Procesul de înscriere în cartea funciară se schimbă prin Ordinul ANCPI nr. 1.323/2026, care modifică Regulamentul aprobat prin Ordinul nr. 600/2023. Noile prevederi simplifică unele proceduri, introduc mențiuni noi pentru anumite imobile și clarifică regulile aplicabile dezvoltatorilor imobiliari și proprietarilor.
Dacă deții un teren, construiești un ansamblu rezidențial sau pregătești o tranzacție imobiliară, aceste schimbări te pot afecta direct. De exemplu, anumite imobile vor avea mențiuni noi în cartea funciară atunci când sunt amplasate în zone supuse servituților aeronautice militare sau servituților petroliere. Aceste informații vor deveni vizibile în evidențele cadastrale și pot influența proiectele de construire sau tranzacțiile. Verifică extrasul de carte funciară înainte de a cumpăra sau de a investi într-un teren. Solicită informații suplimentare dacă observi astfel de mențiuni.
Pentru dezvoltatorii imobiliari, ordinul aduce reguli noi privind înscrierea construcțiilor ca bunuri viitoare. Sunt stabilite proceduri clare pentru radierea unor înregistrări anterioare și pentru actualizarea documentației cadastrale atunci când proiectele sunt autorizate în forma finală. În același timp, promisiunile de vânzare deja înscrise beneficiază de protecție și sunt păstrate în noua structură a cărților funciare. Dacă ai rezervat un apartament într-un proiect aflat în construcție, verifică împreună cu dezvoltatorul dacă documentația cadastrală este actualizată conform noilor reguli.
Ordinul clarifică și modul de evidențiere a locurilor de parcare din condominii, stabilește reguli pentru actualizarea suprafețelor terenurilor din fondul forestier și simplifică anumite operațiuni rezultate din hotărâri judecătorești definitive. De asemenea, atunci când un proiect imobiliar își modifică numărul apartamentelor sau regimul de înălțime înainte de finalizare, documentația cadastrală va putea fi actualizată fără acordul cumpărătorilor, dacă nu sunt afectate suprafața sau amplasamentul locuinței promise. În schimb, dacă acestea se modifică, acordul rămâne necesar. Verifică atent orice notificare primită de la dezvoltator privind schimbările proiectului.
Noile prevederi intră în vigoare la 3 zile de la publicarea Ordinului ANCPI nr. 1.323/2026 în Monitorul Oficial. Ignorarea acestor schimbări poate întârzia înscrierea în cartea funciară sau poate complica o vânzare ori o finanțare bancară. Analizează din timp situația juridică a imobilului. Solicită actualizarea documentației cadastrale atunci când este necesar. Dacă urmează să cumperi, să vinzi sau să dezvolți un imobil, verifică împreună cu specialistul în cadastru și notarul că toate noile cerințe sunt respectate înainte de semnarea documentelor.